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戳穿Vallco Mall改造的谎言--HDH系列2


关注CU高密度    04/01     16251    
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最近Sand Hill公司在中英文报纸上广泛造势,鼓吹对Vallco Mall的改造工程,并且号召市民给予支持。声势之大,似乎不可阻挡。有趣的是,他们把revitalization跟re-zone偷偷捆绑在一起,再一次试图把Vallco Mall修改建筑code的议题蒙混过关,让Vallco Mall变成mixed-use,这样就不光能经营零售商店,还可以造办公楼和住宅。现在,我们就来详细解析一下Sand Hill造势宣传里面的众多误导言论。


1. Vallco Mall改造和re-zone,得到了大约80%Cupertino市民强烈支持?

错!市民们担忧的是现在Vallco Mall经营没有起色。市民呼吁改造是希望这种改造能够真正符合市民利益。其实Cupertino现在是很缺乏高素质的购物,娱乐场所的。如果Sand Hill真的想把购物中心做好,而不只是想着割地盖房子去卖,我们一定会欢迎这种计划。市民希望改造,绝对不等同于同意Sand Hill提出的新规划:

利用Vallco现有占地,200万平方尺的办公大楼,楼高达到十层以上,再加上几百户高密度住宅。

那样的规划,会让附近路段彻底瘫痪。因为Vallco对面已经有了高层公寓。同一个出口280高速北边还有些高层公寓,外加新建的苹果园区大厦。这些建筑将吸引每天成千上万辆的车流量,如果再加上Vallco Mall引入的办公和住宿人口,这个地区的街道根本无法承受这么大的冲击,Vallco出口必定会成为一个高密毒瘤,堵塞周边地区的交通。

 

2. Vallco Mall re-zone基本已经是既定事实,我们只能接受更多的高密住宅和办公大楼。

错!Sand Hill的确计划在去年就推动市府通过Vallco Mall re-zone,但是因为数百名市民到场反对,计划没有成功。他们现在又在制定的新的规划,新的包装,试图说服更多人支持re-zone

 

3. Vallco Mall的改造是为了提高我们的社区福利。这Mall破败多年,好不容易现在被Sand Hill全部买下,终于可以大刀阔斧焕然一新,我们必须支持Sand Hill改造它。

错!Sand Hill买下Vallco Mall之后的种种行为反映出,他们根本不是为了重振一个购物中心。如果目的就是拯救Vallco,他们根本不必从拿到产权之初就急着策划未来re-zonere-zone的目的就是从现有占地里面分割出面积盖办公大楼还有旅馆,公寓。他们的计划是通过卖房迅速获利,而不是靠商业租金慢慢回本。

 

4. Vallco Mall的改造就是为了市民有更新的商店,还有娱乐设施。反对改造的人是具有偏见的一小撮人发出的杂音。

错!如果我们同意Sand Hill现在的改造计划,现在Mall的面积至少要缩减一半。这是Sand Hill从最原始计划里面就提出的。而且一旦re-zone成功,市民,市议会对他们再也不存在约束力,Sand Hill可以选择一分钟后立刻违约,把原来说好的一小半商店面积也划出去盖住宅卖钱。所以,绝对不能让Vallco全部re-zone成为mixed use,这无异于与虎谋皮。

 

鉴于附近已经加盖的办公设施,高密住宅,Vallco Mall其实具有相当大的地利优势,可以吸引很多客户走路逛店,还有工作日的时候能吸引大量工作的年轻人中午,晚上的消费活动。保持Vallco现在的code,不进行re-zone,认真经营店铺,是实现这个地区的双赢。我们希望Sand Hill能够真的把心思花在如何整顿商业管理上面,让购物中心重获新生。

  

5. Vallco Mall的商店纷纷关门是不可回避的现实,只有re-zone才能拯救那里。

错!最近Vallco Mall的商店关门很多都是通过幕后操作导致的。Sand Hill花大价钱买断Sears, JCPenney的出租合同,就是为了拆掉Mall,改建住宅卖钱。所以并不是现在的商业地址租不出去,只能翻盖,而是Sand Hill从2012年就开始背后策划了一系列的事件,试图造成木已成舟的假象,破罐子破摔,逼迫市民同意改建。如前所述,Vallco的客流会在附近增加办公,住宿人口之后大幅增加。所以只要认真规划管理,Vallco Mall一定可以迎来复兴,不是一定必须re-zone

 

6. 反正市议会跟Sand Hill沆瀣一气,我们除了妥协让步,没有其他办法。

错!虽然市议会基本是同意Vallco Mall去年那个rezone计划的,但是在市民发出强烈反对呼声之后,他们也不敢罔顾民意,推迟了计划通过的日程。而现在Sand Hill试图造成Vallco Mall无人租用,必须翻盖的假象,每个月是自己砸钱赔钱的。只要我们拖住他们的re-zone计划不被通过,时间长了,他们自然不能一直赔钱,而必须认真思考如何能够租出店面赚钱。


我们没有Sand Hill那样大笔的钱财可以收买媒体,广发广告,包装自己。但是,我们可以用社交网路把真相传播给自己周围的每一个人,帮助朋友们识破鼓吹re-zone的谎言,捍卫普通市民们的利益。相信群众的眼睛会是雪亮的。如果你不甘心看到市民的利益被践踏,请加入05/19晚上6:15pm市府会议之前的city hall前门的集会抗议,反对Vallco Mall的re-zone计划!


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